Immeuble -
Cette magnifique bâtisse de caractère est située sur le bas du village d'Allaman à seulement quelques minutes de la gare, du bord du lac et des dynamiques centre-villes de Rolle et de Morges.
Une belle qualité de construction
Construite à la fin du 19ème siècle sur une parcelle d'environ 380 m2, elle a été régulièrement entretenue au fil des années et rénovée en 2016.
Composition
Distribué sur 3 étages, l'immeuble comprend 2 logements, 2 chambres attenantes avec salle d'eau dans les étages ainsi qu'un restaurant de renom.
Le restaurant est entièrement équipé. Il couvre tout le rez-de-chaussée et se prolonge par une grande terrasse d'environ 170 m2.
Une cave et une cave à vin d'environ 80 m2, 8 places de parc extérieures et 2 boxes complètent les prestations de ce bien.
Etat locatif
Un bail commercial est cours.
Le rendement total sur fonds propres est de 5,86%.
Développement possible
Le bâtiment pourrait être transformé en logements, avec un potentiel de près de 450m2 de surface brute de plancher.
Il est également possible de conserver une activité commerciale au rez-de-chaussée et continuer d'utiliser l'étage et les combles pour une affectation logement.
Une belle visibilité, beaucoup de cachet avec un beau potentiel d'aménagements et de rendement s'offrent aux futurs acquéreurs.
