Morges

Description

Un projet unique pour cette ancienne bâtisse construite au milieu du 17^ème siècle en plein cœur du village de Ballens et à moins de 15 minutes de Morges.

Elle sera entièrement transformée et restaurée afin d’offrir à ses futurs acquéreurs de beaux espaces et du volume avec une surface nette d’environ 300 m2 répartie sur 3 niveaux.

Du côté de l’entrée principale, vous accéderez à un agréable jardin arboré de 120 m2 ainsi qu’à une terrasse intime et ombragée de 25 m2 sans vis-à-vis ayant une vue sur les vergers. 
 
Au rez-de-chaussée :

• Un spacieux hall d'entrée de 20 m2 avec dressing sur mesure, un espace de jeux/bureau de 17 m2 ouvert sur la terrasse et le jardin ainsi qu’un WC séparé.
• L'espace de vie de 96 m2 exposé Sud-Ouest occupera une grande partie du rez-de-chaussée avec une spectaculaire hauteur sous-plafond de 5 mètres, une magnifique cuisine en bois sur-mesure avec îlot central, pourvue d’équipements électroménagers de dernière génération, d'un four à pain en pierre ollaire d'époque ainsi que d’une majestueuse cheminée en pierres et d'un ancien fumoir transformé en cave de dégustation vitrée.
• Grand salon/séjour

 Un second jardin de 47 m2 ouvert sur la cuisine et le salon et agrémenté d'un puits. Ce jardin donne également accès à un salon d'hiver « cocooning » de 17 m2.

 Au 1^er étage : 

• Spacieuse suite parentale de 45 m2 sans vis-à-vis et avec une échappée sur les vergers, coin dressing sur-mesure et salle de bain de 16 m2 avec baignoire îlot, douche à l’Italienne et WC.
• Mezzanine avec coin lecture de 12 m2 surplombant le salon, imposant vide sur le séjour apportant un généreux puits de lumière naturelle.

2^ème étage : 

• Deux belles chambres de 30 m2
• Une troisième de 17 m2,
• Salle de douche, WC et buanderie.

Au sous-sol : 

• Local technique de 16m2.

Système de chauffage par énergie géothermique pour une consommation durable et responsable offrant également un système de refroidissement naturel.

Viennent compléter les prestations de ce bien deux places de stationnement pré-équipées pour véhicules électriques.

A noter ! Finitions soignées, sélection de matériaux locaux de qualité et respectueux de l’environnement (bois Suisse). Ces importants travaux de rénovation/transformation ont été réfléchis de manière à optimiser l'impact environnemental lié à la construction, l'empreinte carbone sera compensée par le refuge forestier attenant.

Superbes volumes, murs centenaires, charme de l’ancien remis au goût du jour … tout pour en faire un bijou exceptionnel !