Bâtiment idéal pour lier habitation et investissement !

Ce bel immeuble se situe au coeur du charmant village de St-Livres, proche de toutes commodités en étant notamment à seulement 3 km du centre de la ville d'Aubonne et à 7 km des rives du lac.

Construit en 1922 et entièrement rénové en 2012, ce bâtiment bien entretenu offre une opportunité d'investissement intéressante, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif mixte ou pour du rendement.

L'immeuble se compose de deux appartements indépendants ainsi qu'un espace commercial. Il se distribue ainsi : 

Au rez-de-chaussée - espace commercial - env. de 40m²

• Une surface commerciale avec deux espaces distincts 
• Une salle de d'eau (douche, WC, lavabo) 
• une cave et un local technique

Sur le même niveau se trouve également un garage pour 2 voitures.


Au 1^er étage - appartement de 4.5 pièces - plus de 100m²

• Une spacieuse pièce de vie comprenant une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace dînatoire et un chaleureux séjour. La pièce donne sur un agréable balcon qui profite d'une jolie vue sur les toits du village, sur les vergers du château et de la cure ainsi qu'un dégagement sur le lac et les Alpes. 
• Trois belles chambres
• Une salle de bains (baignoire, WC, lavabo) et un WC séparé
• Un grand disponible idéal pour être utilisé comme grand espace de rangement/cave

Dans les combles - appartement de 4.5 pièces - plus de 100m²

• Une entrée avec penderie
• Une vaste pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace dînatoire et un séjour. La pièce donne sur un agréable balcon qui profite d'une jolie vue sur les toits du village, sur les vergers du château et de la cure ainsi qu'un dégagement sur le lac et les Alpes. 
• Quatre chambres (dont une divisée en deux petites chambres)
• Une salle de bains (baignoire, WC, et lavabo) et WC séparé
• Un galetas idéal pour le rangement

Rendement
Le rendement brut est estimé à 4,8 %. 

Ce charmant immeuble offre un cadre de vie authentique et paisible à quelques minutes de toutes commodités.

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et c'est avec grand plaisir que nous organisons une visite de ce bien.