Locaux commerciaux - 3 pièces
Situé à Pully, à quelques minutes du centre du village, à proximité de toutes commodités, des transports publics (arrêt de bus à 30 mètres), de la gare et des axes autoroutiers (à moins de 10 minutes), proche du centre et des autres commerces. Ce local accueille 2 activités commerciales distinctes. Les locaux sont lumineux et bénéficient de grandes vitrines. Le local sud pourrait accueillir une boutique en utilisant aussi le sous-sol pour la vente et le stockage.
Le loyer existant du local au Nord couvre plus que les frais hypothécaires que vous seriez amenés à payer pour l'achat de ces 3 locaux, soit :
Calcul pour investisseur: CHF 795'000.-- au taux de 2.5% = CHF 19'875.--/an, CHF 1'656.25/mois (hors frais PPE) Loyer du salon de beauté de CHF 25'200-/an, CHF2'100.--/mois, soit un disponible de CHF 5'325.--/an, CHF 443.75/mois (calcul fictif à titre informatif).
Calcul avec apport de 30%: CHF 795'000.-- moins CHF 238'500.-- = CHF 556'500.-- de prêt hypothécaire au taux de 2.5% = CHF 13'912.50/an, CHF 1'159.37/mois, soit un disponible de CHF 11'287.50/an, CHF 940.62/mois (calcul fictif à titre informatif).
Le rendement actuel sur les CHF 795'000.-- d'investissement est de 2.86% auquel il faut ajouter la location des 2 locaux actuellement libres de baux.
Le rendement estimé pourrait être de 7.5 % au minimum avec les 3 locaux loués.
Les prestations comprises sont les suivantes :
1. local entrée nord (loué depuis plus de 14 ans à un institut de beauté) :
