Située au cœur d’un quartier calme de villas à Rolle et à 5 minutes du lac, cette maison traditionnelle représente une opportunité rare sur le marché.

Actuellement divisée en deux logements, cette demeure peut aisément être réunie en une seule habitation, retrouvant ainsi son état d’origine. Elle développe environ 110 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 670 m².

Répartie sur trois niveaux, cette charmante maison s’organise comme suit :

Le rez inférieur offre une surface utile d’environ 65 m² avec une entrée indépendante de plain-pied donnant sur l’extérieur. Il comprend deux caves chauffées avec fenêtres donnant sur le jardin, une buanderie, un local chaufferie avec citerne à mazout ainsi qu’un WC séparé.

Le rez supérieur, correspondant au premier logement d’environ 65 m², se compose d’une première chambre d’environ 11 m² orientée ouest, d’une seconde chambre d’environ 14 m² donnant sur le jardin, d’un charmant séjour agrémenté d’un parquet ancien et d’une cheminée, d’une cuisine orientée est ainsi que d’une salle de bains avec douche et WC.

Le premier étage, actuellement aménagé en second logement d’environ 45 m² avec entrée indépendante, dispose d’une première chambre de 11 m² avec réduit orientée nord, d’une seconde chambre de 17 m² avec deux réduits et un accès à un balcon côté jardin, d’une petite cuisine ainsi que d’une salle de bains avec douche et WC.

À l’extérieur, un magnifique jardin de plus de 500 m² vient compléter ce bien, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Un garage ainsi que deux places de parc extérieures complètent les prestations de cette charmante maison villageoise.